Společné jmění manželů (označované zkratkou SJM) vzniká dnem uzavření manželství a zaniká především rozvodem manželství, případně smrtí jednoho z manželů, konkurzem majetku jednoho z manželů nebo trestem propadnutí majetku.
Existují tři režimy společného jmění manželů:
- v zákonném režimu (nejběžnější forma SJM, která vzniká v případě, že manželé nemají předmanželskou smlouvu);
- ve smluveném režimu(zpravidla založen předmanželskou smlouvu u notáře);
- rozhodnutím soudu
Zákonný – kdy do společného jmění patří veškerý majetek kromě věcí osobní potřeby nabytých darem nebo jako náhrada majetkové škody, který získá jeden nebo oba po dobu trvání manželství. Součástí SJM ale je případný zisk, který plyne z vlastnictví nemovitosti jednoho z manželů. Například pokud jeden z manželů vlastí byt, který pronajímá, zisk z pronájmu už spadá do SJM a je tedy majetkem i druhé osoby.
Smluvní – zde se jedná hlavně o rozšíření nebo zúžení společného jmění manželů.Pokud se manželé dohodnou na změně rozsahu společného jmění, mohou to udělat podpisem smlouvy u notáře. Nemovitost pořízená jedním z partnerů ještě před svatbou se tak může stát majetkem obou. Stejně tak se může pár i dohodnout na zúžení SJM a stále oddělovat majetek jednoho od druhého.
Nemovitost jako součást SJM ?
Jak se stane dům, byt, pozemek a jiné majetkem obou manželů? Existuje několik variant. Nejrozšířenější je, že si dvojice koupí nemovitost:
a) ze společně našetřených peněz za trvání manželství nebo na hypotéku. V tomto případě není co řešit, automaticky se stává předmětem SJM.
b) může se vám stát, že nemovitost zdědíte. Ta se pak stává předmětem SJM pouze v případě, že ji někdo odkázal nebo daroval manželům dohromady, ne pouze například svému potomku.
c) k nákupu nemovitosti použijí manželé vlastní prostředky našetřené před uzavřením manželství. Jeden z manželů má před uzavřením manželství řekněme 1 300 000 korun. S manželem nebo manželkou se rozhodnete investovat peníze do víkendové chaty, která stojí 1 400 000 korun. Pokud rozdíl 100 000 korun doplatí druhý z dvojice, chata se automaticky stává součástí SJM. Bez ohledu na to, jakou částí každy z manželů na koupi přispěl.
Kdy není nemovitost součástí SJM?
a) Pokud byla nemovitost zděděna nebo dána darem jednomu z manželů, není ve společném jmění manželů. Pokud se tedy vaši rodiče rozhodnou darovat vám byt a specifikují, že bude jen a pouze váš, do SJM nespadá. Stejně tak je tomu i když vám rodiče dají na pořízení bytu peníze. Pokud jej za ně koupíte, je pouze váš.
b) Když si nemovitost koupíte ještě před svatbou, do společného jmění manželů rovněž nespadá.
c) Stejné je to i v případě, pokud si z peněz našetřených před svatbou nemovitost koupíte sám bez dalšího přispění.
