Pokud plánujete prodat svůj dům nebo byt, určitě chcete, aby vše proběhlo co nejrychleji a s co nejlepším výsledkem. Jedním z nejúčinnějších způsobů, jak toho dosáhnout, je tzv. **home staging**. Tento osvědčený postup dokáže udělat zázraky nejen při prohlídkách, ale i na fotografiích v inzerátech. Jak na to, i když si chcete vše připravit sami, vám poradím v následujících krocích.
#### Co je vlastně home staging a proč ho zvážit?
Home staging je příprava nemovitosti na prodej tak, aby působila co nejpřitažlivěji pro co nejširší okruh zájemců. Nejde jen o běžný úklid – cílem je vytvořit prostor, ve kterém se potenciální kupci ihned uvidí jako doma. A co z toho budete mít?
– **Rychlejší prodej**: Nemovitosti, které jsou dobře připravené, se prodávají až o 70 % rychleji.
– **Vyšší prodejní cena**: Atraktivní a dobře prezentované nemovitosti si často vyslouží více nabídek, což může zvednout cenu.
#### Jak si udělat home staging sami? 🛋️
Nemusíte nutně utrácet za profesionální home staging, spoustu věcí zvládnete sami. Stačí pár chytrých triků a váš byt či dům bude působit jako z katalogu. Pojďme se na to podívat podrobněji:
1. **Minimalizujte osobní věci** 🖼️
Prvním krokem je odklidit veškeré osobní předměty. Fotografie, rodinné suvenýry, magnetky na ledničce – to vše by mělo zmizet z očí. Proč? Kupující si potřebují představit, jak by v prostoru žili oni, ne jak tam žijete vy. Vytvořte neutrální, ale útulný prostor, kde si každý dokáže představit vlastní budoucnost.
2. **Odlehčete prostor**
Čím prostornější váš domov bude vypadat, tím lépe. Proto odstranění přebytečného nábytku je klíčové. Velké skříně nebo objemné pohovky mohou místnost zatížit a udělat ji menší, než ve skutečnosti je. Pokud máte hodně nábytku, zvažte dočasné uložení některých kousků mimo domov. Vzdušné, minimalistické prostory působí moderně a atraktivně.
3. **Uklidit důkladně a detailně** 🧹
Všechny kouty by měly zářit čistotou. Projděte každou místnost jako detektiv a zaměřte se na detaily. Umýt okna, vyčistit koberce, vyleštit podlahy – to jsou drobnosti, které udělají velký rozdíl. Nezapomeňte ani na úklid zahrady nebo balkonu, pokud máte venkovní prostory. První dojem z venkovních prostor je stejně důležitý jako vnitřek.
4. **Opravy a detaily** 🔧
Oprava drobných nedostatků je nutnost. Kapající kohoutky, rozvrzané dveře, ulomené úchytky nebo prasklá omítka mohou kupujícího odradit. Takové opravy jsou často levné a rychlé, ale výrazně zlepší celkový dojem. Při prohlídce si lidé rychle všimnou těchto drobností a mohou si říkat: „Co dalšího je ještě v nepořádku?“
5. **Světlo, světlo, světlo** 💡
Osvětlení dokáže místnost úplně proměnit. Využijte přirozené světlo na maximum – otevřete závěsy, roztáhněte žaluzie a zvažte i výměnu žárovek za silnější. Pokud prodáváte v zimě, kdy je dříve tma, přidejte teplé osvětlení, které prostor zútulní a dodá mu příjemnou atmosféru. Nikdo nechce kupovat tmavý byt!
6. **Neutrální výmalba** 🎨
Barvy na stěnách mohou kupující rozdělit na dvě skupiny: milovníky odvážných tónů a ty, kteří si v nich nedokážou představit svůj styl. Pokud máte v bytě výrazné barvy, zvažte přemalování na neutrální odstíny jako bílou, šedou nebo béžovou. Tyto barvy umožní potenciálním kupcům lépe si představit, jak by si prostor přizpůsobili podle svých představ.
7. **Příjemné detaily** 🌸
Na závěr přidejte několik stylových doplňků. Čerstvé květiny, dekorativní polštáře, pěkně naaranžované knihy nebo stylové obrazy – to vše může prostoru dodat domáckou atmosféru a přitom zůstat dostatečně neutrální. Nepřeplácejte to, ale vytvořte v prostoru pocit pohody a klidu.
#### Proč si udělat home staging sami?
Samozřejmě, že si můžete svůj domov připravit na prodej sami. Koneckonců, kdo jiný ho zná lépe než vy? Ale věřte mi, že to může být časově náročné – úklid, opravy, stěhování nábytku, dolaďování detailů… Všechno to zabere dost energie a někdy i více času, než si na začátku myslíte. Navíc, po letech v jednom prostoru člověk už ani nevnímá některé nedostatky, které by kupujícího mohly odradit.
#### Pohled profesionála vám může ušetřit čas a námahu
Pokud necháte home staging na mně, ušetříte si spoustu času, stresu i energie. Jako zkušená realitní makléřka a profík na přípravu nemovitostí dokážu rychle a efektivně odhalit, co je potřeba vylepšit, a postarat se o to, aby váš domov vypadal co nejlépe. Znám chování kupujících na prohlídkách.
Vy se nemusíte starat o žádné detaily – všechno zařídím já. Stačí mi zavolat a váš domov bude připravený k prodeji v top formě. 😊
