Odhad nemovitosti je nutný v několika případech:
* Především je to nezbytné v případě, že plánujete financovat nákup nemovitosti pomocí hypotečního úvěru.
* Dále je odhad důležitý při dědických řízeních a při rozdělení majetku manželů při rozvodovém řízení.
I když v dalších situacích není odhad právně vyžadován, je silně doporučován.
* To platí například při prodeji nemovitosti nebo jejím darování.Mít odhad nemovitosti v těchto případech přispívá k transparentnosti a zajišťuje, že je majetek oceněn spravedlivě a přesně.
Teď se podíváme na jednotlivé možnosti.
V dnešní době zákon neukládá, aby ve většině případů odhad připravoval soudní znalec( tzn. kulaté razítko).
Odhad může provádět i realitní makléř. Výsledný dokument bude podobný, protože oba budou vycházet ze stejných informací a budou zpracovány podobnými metodami. Většinou oba odhady dojdou i ke stejné či velmi podobné ceně.
Pro zpracování posudku je třeba, aby měl odhadce k dispozici co nejvíce informací o dané nemovitosti.
Některé podklady si může obstarat sám. Je to například výpis z katastru nemovitostí či kopie katastrální nebo pozemkové mapy (podle toho, o jakou nemovitost se jedná). Z výpisu z katastru odhadce rovnou zjistí, zda jsou na nemovitosti nějaká věcná břemena či zástavy.
K tomu pak bude chtít po vlastníkovi dodat smlouvy omezující tato vlastnická práva. Dále je třeba mít k dispozici tzv. nabývací tituly, tj. jak vlastník nemovitost získal (kupní smlouva, darovací smlouva, dražební protokol, doklady z dědického řízení). Pokud nejde o byt, ale třeba o rodinný dům, je dobré mít k dispozici stavební dokumentaci, kolaudační rozhodnutí, případně další dokumenty, jako jsou geometrické plány, vyjádření dotčených úřadů, starší posudky a podobně.
A teď už jednotlivé situace, kdy je požadován odhad ceny:
*Dědické řízení, darování a majetkové vyrovnání manželů:Odhad vám vypracuje realitní makléř. Vychází se z cenových map a skutečných prodejních cen nemovitostí v daném místě a čase. Odhad je proveden srovnávací metodou s prodanými nemovitostmi s přihlédnutím k stavu oceňované nemovitosti.
* Koupě nemovitosti na hypotéku: Každá banka pro odhad využívá své vlastní odhadce. V případě bytů někdy bankám stačí tzv. online odhad na základě fotografií. Tato možnost je reálná pouze u panelových bytů, které jsou stavebním provedením stejné.
U jiných tipů nemovitosti odhadce navštíví nemovitost fyzicky. Zhotoví si vlastní fotodokumentaci zvenku i uvnitř nemovitosti, zaměří jednotlivé místnosti, osobně zhodnotí její stav. Vypracování odhadu trvá cca 7 dnů, zaleží na vytíženosti odhadce.
Pokud se o prodej kupované nemovitosti stará realitní makléř, požadované podklady pro odhadce zajistí od majitele makléř, stejně tak je osobně přítomen na nemovitosti při prohlídce bankovním odhadcem. To vám jako kupujícím ušetří čas.
* Prodej nemovitosti: Chystáte se prodat vaši nemovitost? I tady je fajn nechat si zpracovat odhad ceny. Zkušený realitní makléř při stanovení tržní ceny vezme v potaz i skutečnosti, které mají vliv na výši prodejní ceny nemovitosti (například okolí nemovitosti, dopravní spojení, občanská vybavenost apod.). Vypracování odhadu trvá několik dnů a někteří realitní makléři ho nabízejí zdarma, pokud se rozhodnete prodávat svoji nemovitost s nimi.
* Manželské spory při rozvodu manželství, majetkové spory příbuzných či spoluvlastníků nemovitosti, a také exekuce nebo insolvence: V těchto případech zákon vyžaduje odhad ceny nemovitosti vyhotovený soudním znalcem. Soudní znalec navštíví nemovitost osobně, opět pořídí kompletní fotodokumentaci nemovitosti, ověří zda současný stav odpovídá stavební dokumentaci.
Poté zpracuje konkrétní odhad a dokumentaci dodá objednavateli. Vypracování odhadu může trvat několik dní až týdny. Záleží na složitosti, kterou s sebou nese konkrétní nemovitost. U bytu to může být hotové v řádu dnů, u větší nemovitosti to může trvat týdny. Podle toho se bude i pohybovat cena za daný odhad.
Kolik odhad stojí?
* Odhad platí vždy objednavatel, což je ve většině případů vlastník nemovitosti. Pouze tehdy, když je odhad zpracováván například pro exekutora, hradí jej příslušná instituce, která si však tyto náklady zahrne do své odměny.
Odhad běžného bytu od 1 500 do zhruba 3 000 korun a odhad rodinného domu od 2 500 do 8 000 korun podle toho, zda jej zpracovává realitní makléř nebo soudní znalec, a také dle lokality a náročnosti.
